Thailand Info

gil August 6th, 2007

Ich verstehe es nicht ganz, muss ich ganz ehrlich sagen. Immobilien in Thailand, im speziellen hier erwähnt in Pattaya, es gibt mittlerweile hunderte von Villages, wo man sich ein Haus kaufen kann. Die meisten Häuser liegen zwischen 3.5 mio. und 10 mio. Baht (ca. 76′000€ - 210′000€) und in fast allen Villages in dieser Preisklasse leben Ausländer. (Villages sind Wohnsiedelungen, bestehend aus zehn bis hunderten von Häusern umrahmt mit Mauern und Securitas)
Es ist aber nicht möglich, als Ausländer ein Haus zu kaufen, resp. das Land auf dem das Haus steht. D.h. das Land wird nie einem gehören, das Haus schon, nur wenn das Land verkauft wird, auf dem das Haus steht, dann nützt es einem def. nicht viel… was übersehe ich? Ich weiss es gibt Anwaltskanzleien, welche einem ein 30jähriges Wegrecht vertraglich zusichern mit Klauseln wie, “das Land darf nicht verkauft werden” etc. aber ich kenne Fälle, da hat das auch nichts geholfen. Warum soll ich also ein Haus kaufen?

Häuser mieten ist ein anderes Thema, nur gibt es von denen nicht sehr viel, die meisten stehen nur zum Verkauf. Möchte man ein Haus mieten, ein anständiges Haus nach EU-Standard, dann kostet die Miete meisten ab 30′000 Baht aufwärts (ca. 700€ monatlich). Hat man also nicht mind. 90′000 Baht monatlich zur Verfügung (ca. 2000€), dann kann man sich das nicht leisten resp. sollte man es sich nicht leisten… (je nach sonstigem Lebenstandard)
Ich spreche hier vorallem in und um Pattaya. In Bangkok, vorallem Umgebung Bangkok, ist die Situation schon ein bisschen anderst. Dort kann man sich schon ein schönes Haus ab 10′000 Baht mieten, ist dann aber ca. 30km vom Stadtkern weg (Siam Plaza, Sukumvit), ist aber immer noch Zentral resp. die Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und andere Sachen sind immer noch sehr gut, was sonst eigentlich nicht der Fall ist. z.B. Umgebung Pattaya… geht man in Sattahip (ca. 30km südlich von Pattaya) einmal in den Tesco-Lotus, dann gibt es aber auch gar nichts europäisches zu kaufen.

Jetzt ist es also so, in den hunderten von Villages in Pattaya, sind 95% der Häuser zum Verkauf. Davon stehen mind. 50% seit Wochen, Monaten oder sogar Jahren leer. Die Nachfrage scheint zu klein zu sein und doch werden immer neue Villages gebaut, die danach auch wieder keine Käufer finden. Anstatt die Häuser zu lukrativen Preisen zu vermieten, vegitieren diese vor sich hin, Wände bröckeln ab etc.

Jetzt kann mir jemand erklären, warum das so ist? Ich komme nicht aus dem Immobilien Markt und habe auch keine Erfahrungen aber irgendwo muss ich da ja wohl etwas heftig übersehen…

p.s. Eine Aufstellung über die Lebenskosten in Thailand oder Leben in Thailand bieten einen guten Einblick über die Preise etc.

• Lebenskosten